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缓慢成长期（1960-1966）：1960年，美国立法通过了《房地产投资信托基金法案Real Estate Investment Trust Act》，正式推出权益型REITs；同时还推出了《联邦税收法案Internal Revenue Code》，赋予了REITs和共同基金相同的税收优惠，即REITs分配给投资者的收益在基金层面可以免征所得税。REITs的正式推出以及税收优惠制度的建立，赋予了REITs真正能和其他投资产品同台竞争的实力，但发展初期市场重视度不高。

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4.3.2．基建REITs与银行、保险等长线资金相契合商业银行长期以来就是我国基建领域的主要资金来源之一。此前商业银行与地方融资平台处于长期合作关系，积累了大量的基建项目投资经验。虽然近年来随着隐形债务的不断监管、融资平台的规范化、以及资管新规的出台使非标资产趋于收缩，但未来银行仍可以通过自营或者银行理财子公司参与到基建REITs等资产证券化项目中，银行依然是我国基建资金来源不可或缺的一环。