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多年福利性住房制度不仅造成我国城镇整体上住房匮乏、居民蜗居的局面,而且日益成为各国有单位管理上的一大负担。来自职工的低租金支付不起后续大量房屋维护支出与管理费,慢慢把许多单位的财政能力几乎压垮。这就出现了住房制度改革的初始动力:“倒逼机制”逼迫国有单位要把房屋卖给别人,使自己不再继续承担房屋管理与维护费用。

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