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通常我们认为,房地产与地方政府的关系无非是多卖地多赚钱,因此地方政府热衷于推高房地产价格,从而赚取更多的土地出让金和房地产税收。但这或是结果而非原因。分税制改革后形成的,也是地方经济发展的自我决策权和相互竞争性。随着各种市场化改革推进,人才、资金等的流动性加强,城市的影响力越来越多的表现在了其吸引力上。这意味着,地方政府必须提供优质的公共服务和公共产品以吸引更多外来资源。于是,各城市纷纷“醉心于”基础设施建设和城市环境建设等。增加公共支出会改善区域居住质量,提升房地产价值。“大干快上”导致地方政府间产生了激烈的支出竞争,进一步加大了财政压力,也使政府对房地产价格的提高充满依赖。

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